El precio está determinado por lo que el mercado está dispuesto a pagar por ella en ese momento. La propiedad vale por lo que es y el lugar en que está emplazada.
El propietario tiene que estar convencido de que el valor de su propiedad es independiente a la cuantía de sus problemas, los que no necesariamente se solucionarán con la venta de la propiedad.
Los factores que influyen en el valor de un inmueble son su superficie total, su ubicación, su estado, su antigüedad, la orientación, sus usos alternativos (Plan Regulador), así como los servicios con los que cuenta el barrio (colegios, transportes, centros comerciales, etc.). También hay elementos que juegan en contra, tales como: cercania a antenas celulares, a entrada de colegios, a edificios. Y en departamentos también influyen características como el piso, los equipamientos del edificio (estacionamientos, piscina).
Más allá de la capacidad de los agentes inmobiliarios o de la presentación de la vivienda, el precio final sigue siendo una de las piezas clave que determinarán su tiempo de venta.
Una buena manera de conocer si el precio se ajusta al mercado es compararlo con el de viviendas de características similares; eso sí, siempre que se hayan vendido, ya que si no se corre el riesgo de poner un precio demasiado alto.
Home Office Soluciones Inmobiliarias es capaz de proporcionarle esta importante información, elaborando para nuestros clientes un Historial de Ventas Efectivas, de propiedades similares que se han inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Esto abarca información de propiedades equivalentes en la misma calle en donde se encuentra la propiedad, como también de todas las del sector donde existan similares. Con esto puede contar con la valiosa información de los valores que efectivamente se han escriturado las compraventas, facilitando la determinación del Precio Justo.
